【消费电子实验室-2014/1/22】前天，2014年1月份北京最后一宗经营性地块成功出让，农历“蛇年”最后一宗自住型商品房地块花落首农，至此，北京已成交自住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房建筑规模累计达到329万平。

  据统计，从2013年7月3日首宗自住房地块成交开始，北京市就有计划密集地推出自住型商品房用地，尤其是10月23日自住型商品住房管理办法正式出台后，自住型商品房的推地节奏得到明显加快，仅11、12两个月份就成交了19宗配建自住房地块。

  2014年伊始，北京国土局在自住型商品房用地供应上更显态度积极。根据北京国土局今日公布的最新数据，2014年至今，北京已成交经营性用地19宗，约177公顷，成交地价款总额为403亿元。其中住宅用地有11宗，共126公顷，扣除配建及现场竞建出的保障性住房面积后的商品住宅总建筑规模约191万平，这其中有约102万平将用于建设自住型商品住房，自住房占已供应商品住宅规模的53%。

  2014年供应的自住型商品住房用地中，集中建设的有6宗，约可提供自住型商品房81万平米，通过竞建及配建方式建设的自住型商品房有4宗，约21万平。自2013年下半年以来，截至目前北京已供应自住型商品住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房建筑规模累计达到329万平。

  由于自住型商品房售价按规定将比周边普通商品房低30%左右，其一出现就被当做政府有效控制房价的主要手段之一，在本届北京两会上，副市长陈刚也提到将通过自住型商品房和保障房让北京房价“降”下来。

  而自住房供应量是否足够多则是业内认为能否成功控制北京房价数据的主要原因，北京市国土资源局党组副书记、副局长张维曾在今年1月2日国土局会议上接受新浪乐居采访表示，自住型商品住房将作为一个长效政策存在，目前暂时还只有今年的供地计划，今年将保证5万套自住房用地供应。

  “现在看来自住房对市场预期的影响还是很大的，毕竟会分流一部分纯商品住房的客户，但具体对全年影响如何还说不好，因为现在第一个项目才刚开始推出。”万科集团执行副总裁毛大庆表示。

  2014年1月13日-15日，北京首个自住型商品房项目恒大御景湾开始接受申购家庭现场提交材料，2000套房源，三天时间里就面对8000户申报者，而这还只是优先申购家庭，将这个数据拉大到所有登记家庭，数字则达到了14.8万户。